Nommée Fo'lo, la filiale est dédiée à créer un habitat adapté à la vie des étudiants et jeunes actifs. La résidence étudiante malouine, qui va ouvrir ses portes à la rentrée universitaire 2024, a rencontré un fort succès auprès des locataires avec un taux d'occupation proche de 100%, Un argument de poids pour les investisseurs, qui bénéficient aussi de tous les avantages du LMNP.
L'analyse du marché immobilier local, menée en collaboration avec Saint-Malo Agglomération et les établissements d'enseignement supérieur, a confirmé le besoin de construire de nouveaux logements dédiés aux étudiants malouins.
C'est ainsi que l'emplacement de la résidence a été choisi, à proximité immédiate du campus, avec un accès direct aux commerces et transports.
De plus, la typologie des appartements neufs à Saint-Malo - des studios et T1 bis meublés - a permis « une adéquation du prix de vente des logements en cohérence avec le prix du marché », comme l'indique Fabien Rolland, Directeur de l'agence Lamotte Sacib.
C’est donc à Saint-Malo, dans le quartier universitaire de Paramé, que le Groupe Lamotte a construit et lancé sa première résidence Fo’lo. Ce concept innovant a été pensé pour les étudiants et jeunes actifs, afin de leur proposer un habitat adapté, tout en mettant à leur disposition de nombreux services sur place. Une combinaison de critères pour qu’ils puissent réussir sereinement leurs études ou bien débuter dans la vie active !
Les studios et T1 bis de la résidence offrent un lieu de vie agréable et optimisé, avec des équipements fonctionnels :
Côté services, les espaces à partager, la salle de sport, le local à vélos, le ménage des parties communes ou encore la présence d’un gestionnaire pour faciliter le quotidien des résidents sont autant d’arguments à même de favoriser le bien-être des locataires au sein de la résidence et accompagner leur autonomie.
Au-delà de l’aménagement intérieur des appartements et des prestations incluses, d’autres services à la carte sont disponibles pour les étudiants et jeunes actifs : la laverie, le kit linge de lit, le petit déjeuner, ainsi que le ménage du logement.
Par ailleurs, la résidence services à Saint-Malo répond aux conditions d’obtention de l’APL (aide personnalisée au logement). Les conditions du bail ont également été mises en place pour simplifier l’arrivée et le départ des locataires : un contrat d'un an renouvelable, un préavis d'un mois, l’éligibilité à la garantie Visale…
Signe de son succès, cette résidence nouvelle génération a été presque entièrement louée en l’espace de quelques semaines seulement !
Avec les résidences Fo’lo, les investisseurs bénéficient du statut LMNP. Les appartements rentrent dans le périmètre de la location meublée et permettent aux acquéreurs de profiter des avantages fiscaux offerts par le dispositif : la récupération de la TVA sur le prix d’achat, un abattement forfaitaire ou la déduction des charges et l’amortissement des biens en fonction des revenus locatifs générés.
En faisant l’acquisition d’un appartement en résidence services Lamotte, vous signez un contrat de bail commercial. Ce contrat sécurisé, conclu en direct avec l’exploitant de la résidence, intègre notamment une garantie de loyer et la gestion locative complète du bien.
Ainsi, vous n’avez pas à planifier les visites du bien, à gérer les états des lieux d’entrée et de sortie, ou encore à vous préoccuper d’une éventuelle vacance locative !
Comme le rappelle Fabien Rolland, la qualité des prestations proposées par Fo’lo correspond pleinement aux attentes des investisseurs, comme à celles des locataires.
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